碧桂园锚定新增长目标,多元化业务出成效

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原标题:碧桂园锚定新增长目标,多元化业务出成效 来源:市界

“公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长。”

3月25日,碧桂园发布2020年业绩报告,碧桂园总裁莫斌在会上公开宣布碧桂园的三年增长计划。

每年10%的权益销售增长率看似容易,但真正落地的却是一个庞大的数字。碧桂园为什么敢设定这样高的目标?原因在财报中已经有所显露。

销售额仍保持行业首位

根据3月25日发布的年报显示,碧桂园实现营收4628.6亿元,净利润541.2亿元。

成绩的背后,一方面是碧桂园的权益合同销售额又创新高。期内,碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元,同比增长3.3%;权益合同销售面积约6733万平方米,同比增长8.0%。

另外,根据克而瑞榜单显示,2020年碧桂园全口径销售额7888亿,位居行业首位。

这样的增速其实已经在碧桂园保持了多年。2016年至2020年期间,公司权益合同销售金额复合增长率达到25%。

另一方面,得益于高销售回款率。2020年,碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元,权益回款率达到91%。这样的数据在行业里属于高水平,在去年上半年全行业线下销售、复工受阻的情况下实属不易。

除提高销售规模、狠抓回款之外,碧桂园也在不断优化财务结构,让自身更安全。

去年,政府为了规范房地产行业发展,提出了“三条红线”,今年年初,银行方面也推出“两条红线”。这意味着房企的融资环境正在收紧,对于整个行业来说,借钱将越来越难、越来越贵。

其实对此,碧桂园早有准备,过去几年一直在降负债、降杠杆方面做努力。去年,碧桂园总借贷余额由3696亿下降至3264.9亿,同比下降11.7%;净负债率降到55.6%,公司杠杆持续处于行业低位。

其融资成本也较去年进一步下降,期末融资成本5.56%,较2019年底下降78个基点。

与此同时,碧桂园还持有充足的资金,其期末现金余额约1836.2亿元,现金短债比约为1.9倍。

回款率高,现金足,欠钱少,借钱便宜,用一句话来概括,良好的财务结构支撑着碧桂园这艘大船行走得非常稳,行业龙头地位不可撼动。

凭借着稳健的财务结构,穆迪将碧桂园评级逆势调升至投资级Baa3,标普也于年内将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”,这在国内民营企业中并不多见。

取得这样的成绩的同时,碧桂园也持续不断地给投资者带来回报——2020年全年合计每股派息人民币45.53分,全年派息总额占股东应占核心净利润31%。2020年,碧桂园实际派息约人民币120亿元,累计派息约人民币590亿元。

长期看好新型城镇化

2020年对于房地产企业来说是充满挑战的一年,从年初的疫情,导致房地产企业线下销售受阻、开工延期,再到下半年“三道红线”出台,限制房地产企业债务规模。

房地产企业以后若想要持续稳定地增长,要求只会更高,不仅要方向准,还要动力足。

碧桂园还是坚持自我,始终坚定地驻扎在三四线城市。从目前来看,这个目标仍然符合国家发展规划和政策方针。

2019年末,我国常住人口城镇化率首次超过60%,达到60.6%。国家十四五规划和今年两会都提出,以县城为载体的新型城镇化的发展,包括城镇化率要达到65%。这实际上有利于碧桂园的策略落地,特别是三四五六线城市的主战场,提供了巨大的市场空间。

碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上也表示,在碧桂园已进驻的245个三四线城市中,84%的城市处于库存短缺或合理状态,需求潜力仍然巨大。

根据财报显示,2020年全年,碧桂园共获取511幅土地,权益总代价约2100亿元。其中,65%位于三四线城市。

以前,大家可能会顾虑,深耕三四线城市是否能带来较高的投资回报率。但从碧桂园取得的成绩看来,这一策略是行之有效的。在碧桂园当期获取已开盘项目中,年化自有资金回报率大于30%的超过9成,新获取的项目经营效率明显提升。

在此之外,碧桂园更是将方向聚焦在几大核心区域。根据年报显示,在2020年年底可售货值中,73%的土储聚焦五大都市圈;98%位于常住人口50万人以上的区域;93%位于人口流入区域。

其背后的逻辑是这种紧跟城市群、人口分布的布局策略,符合国家的政策方向,也表明该区域是具备经济提升潜力的。

在深度之外,碧桂园更是在广度上实现了市场全覆盖,居行业之首。截至2020年底,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个,业务遍布31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县市级/区/县/镇。

广州凤凰城

深度布局提高竞争力,广度布局则有利于分散风险。碧桂园在土地上的布局,可以说是其行稳的支撑,同时,丰富的土储可以推动其越走越远。

根据财报显示,截至2020年12月31日,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元,潜在的权益可售货值约5000亿元,权益可售资源合计约2.25万亿元,可强力支撑公司未来3.5年以上的发展。

管理层在业绩发布会上透露,碧桂园2021年新推权益货量预计为约7000亿元以上,加上去年12月底带入的约2600亿货量,全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足,预计全年去化率不低于65%。

不过,这在碧桂园看来还远远不够。随着土地红利和金融红利的消失,管理红利将越来越强,也就是谁竞争力越强,谁的市场占有率就越大。

在2020年,碧桂园已经通过精确监控每个特定城市四类库存、月均销售面积和平均开盘时间等指标,提升投资的精细化管理水平,在此基础上做投资决策。

财报显示,其全年销管费占收入6%,同比降低1个百分点;费用总额为277亿元,同比降低18.4个百分点,公司管理精度在不断提升。

多元化成果初显

前几年,碧桂园开始围绕着地产开发的各个环节,推进“地产+ 机器人 +现代农业”的科技发展战略。今年,已经开始进入商业化应用期。

碧桂园研发的机器人包括建筑机器人以及餐饮机器人。

火锅传菜机器人

到目前为止,碧桂园在研建筑机器人46款,绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工,其中18款建筑机器人已投入商业化应用。

2019年碧桂园开始研发的餐饮机器人,目前也投放到覆盖大湾区九大城市的80家门店,共投放单机设备583台。自主研发机器人设备及软件系统共80多种,其中煲仔饭机器人、冰淇淋机器人、送餐机器人等6个项目已进入量产阶段,咖啡机器人、汉堡机器人等5个项目已进入小批量试产阶段。

莫斌表示,有信心建筑机器人和机器人餐厅在明年全面实现盈利,相信机器人对主营业务的支持是非常强大的。“新业务一定会成功,而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。”

在现代农业方面,碧桂园目前已经设立研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务板块。

据莫斌介绍,碧桂园农业将加快前端种业研发,打造我国的“农业芯片”;在中端,使用“公司+基地+农户”的高效生产模式,布局科技农业;在市场端,现代农业将结合“碧优选”门店,减少 农产品 流通环节,真正做到健康食品“从田间到餐桌”。

无人驾驶收割机和运粮机正在协同作业

除机器人、现代农业之外,多元化成果中,还值得一提的是碧桂园正在开展产业链投资,进入万亿级市场。

碧桂园创投成立于2019年1月,负责除地产投资外的对外股权投资业务。成立两年来,已先后投资贝壳找房、秦淮数据、快手科技、紫光展锐等一大批各行业具有代表性的头部企业。目前,碧桂园创投共投资了数十家企业,综合收益率超过80%,4家已成功IPO。

目前,碧桂园已经遍布中国内地31个省/自治区/直辖市289个地级市,累计有超过450万户家庭1000多万人选择碧桂园,拥有广阔的线下流量和资源优势,在多元化探索方面也容易成功。未来,这种多元化业务也将成为碧桂园的“第二增长极”。

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